行政のCAD・BIM・3D都市モデルとは｜確認申請・景観・都市計画・公共建築
- 行政は、図面や BIM、3Dのデータをどこで使うの？
- 確認申請や景観の届出で、行政は何を見ているの？
- 国の建物の発注で、BIM がどう求められるか知りたい
国や自治体などの行政は、建物の計画を確かめる側にも、建物を発注する側にも立ちます。もう1つが、都市の3Dのモデルを整える国の立場です。
しかし、確認申請・景観の届出・3D都市モデル・公共建築の発注は、それぞれ別の法や国の取組で、担当する所も違います。どこで図面や BIM、3Dのデータを扱うかは、入ったばかりでは見えにくい所です。
この記事で解説するのは、行政が図面・BIM・3Dを扱う4つの場面です。くわしい記事への案内もあるので、次に読む記事が選べます。
行政の CAD・BIM・3D都市モデルとは
行政が図面・BIM・3Dを扱う場面は、次の表の4つです。
| 場面 | 誰が | 扱うもの・すること | くわしい記事 |
|---|---|---|---|
| 確認申請の審査 | 建築主事・指定確認検査機関 | 確認申請の図書（図面や書類）。2026年4月から、BIM から書き出した図書での申請も始まった | 確認申請と図面 |
| 景観の届出 | 景観行政団体の長（都道府県や市） | 彩色した立面図や写真など。自治体によっては完成予想図やフォトモンタージュ（写真に CG の建物を合成した画像。合成パースとも呼ぶ）も | 景観と都市計画の説明 |
| 都市計画と3D都市モデル | 国土交通省 | 全国の3D都市モデル（PLATEAU（プラトー））を整備し、オープンデータにする | 3D都市モデル（PLATEAU）と建築 |
| 公共建築の発注 | 国の官庁営繕部（国の建物の設計と工事） | 設計と工事に BIM の要件（EIR・発注者情報要件）を示す。図面は原則として CAD の共通の形式（SXF）で納めさせる | 公共建築の発注とBIM |
確認申請と景観の届出は別の手続きで、出す先も違います。
確かめる側の行政
確かめる側の行政は、確認申請の図書を審査し、景観の届出を受けます。くわしい記事は、次の2つです。
- 確認申請と図面
- 景観と都市計画の説明
確認申請と図面
確認申請では、建物の計画が建築基準法などに合っているかを、建築主事か、民間の指定確認検査機関が審査します。2026年4月からは、BIM のデータから書き出した図書で申請する BIM 図面審査も始まりました。
BIM データ審査は、2029年春の導入をめざす仕組みで、BIM 図面審査とは別の新しい仕組みになると見込まれています。
確認申請の手続きと提出する図面は、次の記事で解説しています。
» 確認申請と図面
BIM 図面審査のくわしいことは、次の記事で解説します。
» 「建築確認とBIM」（準備中）
景観と都市計画の説明
景観計画区域（景観行政団体が景観計画で定めた区域）で建物を建てるときは、景観行政団体の長に届け出ます。計画が景観計画の制限に合わないときは、設計の変更などを勧告できます。
完成予想図やフォトモンタージュを求めるかどうかは、自治体ごとの決まりです。
届出に添える図書、フォトモンタージュとパースの違い、近隣の住民への説明で見せる図面は、次の記事で解説しています。
都市を整える側と発注する側の行政
国は3D都市モデルを整え、国の建物の設計と工事では BIM の要件を示します。整える側と発注する側の仕事を解説している記事は、次のとおりです。
- 3D都市モデル（PLATEAU）と建築
- 公共建築の発注とBIM
3D都市モデル（PLATEAU）と建築
国土交通省は、全国の3D都市モデルを PLATEAU として整備し、オープンデータにしています。2025年度末の時点で、329の都市で整備されました（2026年7月の発表）。
国は、3D都市モデルに都市計画の情報を重ねて、景観のシミュレーションや開発許可の事務の効率化に使う取組もしています。
3D都市モデルのデータの形式と細かさの段階、建物の BIM とのつなぎ方は、次の記事で解説しています。
» 「3D都市モデル（PLATEAU）と建築」（準備中）
公共建築の発注とBIM
国の建物の設計と工事を発注するのは、国土交通省の官庁営繕部などです。2023年度から、原則としてすべての新しい建物の設計業務と工事に EIR（発注者情報要件）を適用しています。
EIR は、発注者が BIM で何をして、どんなデータを納めてほしいかを示す要件です。BIM の要件とは別に、国の工事の図面を電子で納めるときの形式も決まっていて、原則として SXF（CAD の共通の形式）です。
官庁営繕のやり方にならって、設計で BIM を使う要領をつくった自治体もあります（京都府・川崎市・千葉市など）。官庁営繕が設計と工事に求める BIM と、自治体の例は、次の記事で解説しています。
» 「公共建築の発注とBIM」（準備中）
行政が図面と BIM を扱う場面を確かめよう
行政は、確認申請と景観の届出で図面を確かめ、3D都市モデルを整え、国の建物の発注で BIM の要件（EIR）を示します。この記事で案内した記事は、次の4つです。
- 確認申請と図面
- 景観と都市計画の説明
- 3D都市モデル（PLATEAU）と建築
- 公共建築の発注とBIM
いま手伝っている仕事が、表のどの場面に当たるかを確かめてみてください。
あわせて読みたい
- 建築の仕事とCAD・3DCG・BIMとは｜業種ごとの使われ方 — 行政以外の業種で、CAD・3DCG・BIM がどう使われるかを知りたい人に
- 業種をまたぐ図面・パース・BIMの受け渡し｜設計から施工・販売・維持管理まで — 設計の BIM を施工や維持管理へどう渡すかを知りたい人に
- 設計事務所のCAD・3DCG・BIMとは｜企画・基本設計・実施設計・工事監理 — 設計事務所が、企画から工事監理までの段階ごとに何をつくるかを知りたい人に
会員登録（無料）
記事やテーマのお気に入り・学習履歴・フォローが使えます。
この記事について
PERSC編集部が、建築の制作に関わる知識を実務目線で整理しています。内容は公開・更新日時点の情報にもとづきます。誤りや古い情報にお気づきの場合はお問い合わせよりご連絡ください。
PERSC では、記事の次の段としてオンライン講座とプラグインを用意しています。
