実施設計の図面一式のつくり方｜CADで作図する事務所とBIMから出す事務所

編集部公開 2026-10-08 更新 2026-10-07 読了約5分

実施設計では、施工者が工事と見積もりに使う図面一式をつくります。図面一式の中身は、意匠・構造・設備の図面と仕様書などです。

その図面を、CAD で作図する事務所もあれば、BIM のモデルから出す事務所もあります。どちらの事務所でも、構造や設備の設計者の図面と合わせる必要があります。

この記事で解説するのは、実施設計図とは何か、実施設計の進め方、図面一式の中身、CAD と BIM でのつくり方、構造と設備の図面との合わせ方です。

実施設計図とは

実施設計図は、施工者が設計図書（図面と仕様書）を正確に読み取って工事をし、工事費を見積もれるようにつくる図面です。基本設計をもとに、設計者の考えを細かい所まで決めてつくります。

実施設計図の前につくるのが、施主に案を説明するための基本設計図です。実施設計図をもとに、施工者が工事のために細かく作図するのが施工図です。

国の業務報酬基準（建築士事務所の報酬の基準）では、実施設計の業務として、次のようなものを挙げています。

確認申請に出す図書をつくるのも、実施設計の中です。2026年4月からは、BIM のデータから書き出した図書で確認申請をする「BIM 図面審査」も始まりました。

実施設計の図書は、意匠・構造・設備の3つに分かれます。

戸建木造住宅の実施設計でつくる主な図書は、次の表のとおりです。国の業務報酬基準が挙げる成果図書から、主なものを抜き出しました。

設計の種類	主な図書
意匠	建築物概要書・仕様書・仕上表・面積表・敷地案内図・配置図・平面図・断面図・立面図・矩計図・展開図・天井伏図・建具表
構造	仕様書・基礎伏図・床伏図・はり伏図・小屋伏図・軸組図・構造計算書
設備	仕様書・設備位置図（電気、給排水衛生、空調換気）

戸建木造住宅以外の建物では、意匠に平面詳細図や部分詳細図などが加わり、設備は電気・給排水衛生・空調換気・昇降機などごとの系統図や平面図になります。

ただし、計画によっては、つくらない図書もあります。

この記事で解説する図面のつくり方は、次の2つです。どちらで図面をつくるかは、事務所で違います。

CAD は、コンピューターで行う設計と製図のことです。そのためのソフトも CAD と呼びます。

2次元の CAD では、レイヤーに分けて線の種類を使い分け、平面図や断面図などの図面を直接作図します。

設計事務所で使われる CAD は、Jw_cad や Vectorworks など、事務所によって違うソフトです。

BIM は、建物の3次元の形と、部屋や材料などの情報をあわせて持つモデルをつくる方法です。BIM では、まずモデルをつくり、そのモデルから平面図や断面図などの図面を切り出します。

1つのモデルから切り出すので、図面どうしの整合がとれるのが BIM の特徴です。モデルを直せば、図面も変わります。

ただし、切り出した図は、線の重なりや寸法の表示などの体裁を整えてから使います。

1/50 などの詳細図は、2次元で書き込む表現が多い図面です。モデルから切り出した図に、線や文字を書き足して仕上げます。

実施設計では、構造や設備の設計者と協働して、意匠・構造・設備の図面をつくります。

意匠・構造・設備の図面を重ねて見つけるのが、設備の配管と梁などのぶつかり（干渉）です。BIM では、この確かめをモデルで行う方法も使われます。

国の BIM のガイドラインが示す進め方では、実施設計の初めの段階で、構造と設備の設計者がそれぞれつくる BIM データを使い、干渉や機能が合っているかの確かめをくり返します。

実施設計の図書は意匠・構造・設備に分かれ、CAD で作図するか BIM のモデルから出すかは事務所しだいです。この記事で解説したのは、次の6つです。

手元にある実施設計の図面で、意匠・構造・設備の図面がどれかを分けてみてください。

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