建築BIMとは何か｜形と情報を持つ建物のモデル

• BIM とは、簡単に言うと何なの？
• BIM と CAD は何が違うのか分からない
• BIM を知るために、何から読めばよいかを知りたい

2026年4月から、建築確認でも、BIM から書き出した図面を使う審査が始まりました。それでも、BIM という言葉だけでは、何をすることなのか、CAD と何が違うのかはつかみにくいものです。

この記事では、BIM の意味と、BIM を知るための記事の読む順を解説します。読むと分かるのは、BIM を一言で言うと何かと、次に何を読めばよいかです。

BIM とは、コンピューターの上に、建物の3次元の形と、部屋の名前や材料・仕上げなどの情報をあわせて持つモデルをつくることです。

建築BIMとは

建築の BIM の中心にあるのは、形と情報の両方を持つ、建物のモデルです。

BIM という名前は、Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）の略で、「ビム」と読みます。

BIM のモデルの特徴は、壁や窓、柱といった部材ごとに、形と情報がそろっていることです。たとえば壁なら、材料や厚さ、仕上げといった情報も、モデルの中に入っています。

形のほかに建物が持つ、部屋の名前・面積や、材料・部材の仕様・性能、仕上げなどの情報を、属性情報と呼びます。BIM のモデルは、属性情報を持つ点で、形だけの 3D モデルと違うのです。

BIM の図面は、このモデルから切り出してつくるものです。モデルを直すと、そこから切り出した図面にも直した中身が反映されます。

国の BIM のガイドラインは、モデルの情報を設計の中だけで使わず、必要に応じて施工や維持管理までつなげて使うことを勧めています。

BIMの基本を知る

BIM を知るには、まず BIM がどこから出てきて、CAD や 3D モデルと何が違うのかをつかむのが近道です。BIM の基本を知る記事は、次の3つです。

• 図面のデジタル化の歴史
• BIM モデルと 3D モデルの違い
• BIM と CAD の違い

図面のデジタル化の歴史

建築の図面は、手描きから CAD に変わり、さらに BIM でもつくられるようになりました。日本では 2009年が「BIM元年」と呼ばれています。

手描き・CAD・BIM の時代ごとの道具と作図のしかたは、次の記事で解説します。

» 図面のデジタル化の歴史｜手描きからCAD、CADからBIMへ

BIMモデルと3Dモデルの違い

BIM のモデルも、3DCG や 3D CAD のモデルも、建物の立体の形を表す点は同じです。違いは、形のほかに属性情報を持つかどうかにあります。

壁・窓・柱・部屋を例にした2つのモデルの違いは、次の記事で解説します。

» BIMモデルと3Dモデルの違い｜形だけのモデルと情報を持つモデル

BIMとCADの違い

2次元の CAD は図面を1枚ずつ作図し、BIM は建物のモデルをつくってから図面を切り出します。最初につくるものが違えば、設計を直すときの手順も違ってくるのです。

つくるもの・持つ情報・直すときの3つの違いと、仕事での使い分けは、次の記事で解説します。

» BIMとCADの違い｜図面を作図するか、モデルから図面を作るか

BIMを使う仕事を知る

BIM の基本が分かったら、次は仕事の側から BIM を見ます。何のために BIM を使い、その仕事を誰がどう分担するかを知る記事は、次の2つです。

• BIM を使う理由とメリット
• BIM に関わる人の役割

BIMを使う理由とメリット

BIM を使う理由の1つは、設計の早いうちにモデルで問題を見つけて、あとからのやり直し（手戻り）を減らせることです。たとえば、構造と設備のモデルを重ねて、梁と配管のぶつかりを工事の前に見つけられます。

もう1つの理由は、建物の情報を、設計から施工、維持管理までつないで使えるようにすることです。2つの理由と、BIM を使うときに気をつけることは、次の記事で解説します。

» BIMを使う理由とメリット｜手戻りの削減と情報のつながり

BIMに関わる人の役割

国の BIM のガイドラインは、設計や施工を受ける側（受注者）が BIM を使うときの役割を、3つ示しています。

3つの役割は、BIM を使う責任者の BIM マネージャー、実務のリーダーの BIM コーディネーター、モデルをつくる BIM モデラーです。

3つの役割の仕事の違いと、実際の会社でのあり方は、次の記事で解説します。

» 「BIMに関わる人の役割｜BIMマネージャー・コーディネーター・モデラー」（準備中）

BIMの仕組みから使い方までの読む順

上の5本の記事のあとは、BIM のモデルの中身、ソフトどうしのデータのやり取り、仕事での使い方の順に読むと、話がつながります。そのあとに読む記事は、次の3つです。

• 建築 BIM の仕組み
• 建築 BIM のデータ連携
• 建築 BIM の使い方

建築BIMの仕組み

BIM のモデルは、壁や窓といった部材を、1つずつの部品として持っています。部品ごとに形と情報を持つのが、BIM のモデルの中身です。

BIM のモデルの中身は、次の記事から順を追って解説します。

» 「建築BIMの仕組みとは｜部品・情報・連動でできたモデル」（準備中）

建築BIMのデータ連携

BIM のモデルは、設計と施工のあいだなどで、違うソフトどうしで受け渡すことがあります。そのための国際規格のファイルの形式が、IFC（アイエフシー）です。

ソフトどうしでデータを受け渡す仕組みは、次の記事で解説します。

» 「IFCとは｜建築BIMのデータ連携の標準」（準備中）

建築BIMの使い方

国の BIM のガイドラインは、建物の仕事を8つの段階に分けています。企画・基本計画・基本設計・実施設計（2つ）・施工・引渡し・維持管理と運用の8つで、段階ごとに BIM で何をするかが決められているのです。

段階ごとの使い方は、次の記事で解説します。

» 「建築BIMの使い方とは｜設計・施工・維持管理でできること」（準備中）

BIMの基本から順に読み進めよう

BIM とは、建物の3次元の形と、部屋の名前や材料・仕上げなどの属性情報をあわせて持つモデルをつくることです。この記事で解説したことは、次の3つです。

• BIM の意味：形と属性情報を持つモデルをつくり、そこから図面を切り出す
• 先に読む記事：BIM の基本（歴史・3D モデルとの違い・CAD との違い）と、BIM を使う仕事（理由・役割）
• そのあとに読む記事：仕組み → データ連携 → 使い方

まずは、図面のデジタル化の歴史の記事から読んでみてください。

あわせて読みたい

• 建築の仕事とCAD・3DCG・BIMとは｜業種ごとの使われ方 — 業種ごとに、図面・パース・BIM を何に使うかを知りたいとき
• 業種をまたぐ図面・パース・BIMの受け渡し｜設計から施工・販売・維持管理まで — 設計の図面と BIM が、施工や維持管理へどう渡るかを知りたいとき
• 「建築BIMの学習ロードマップとは｜BIMの仕組みからソフトの操作と知識の確認まで」（準備中） — BIM をどの順に学べばよいかを知りたいとき