BIMを使う理由とメリット｜手戻りの削減と情報のつながり

BIM を入れるには、ソフトの費用や、使える人を育てる手間がかかります。その手間をかけてまで使う理由が分からないと、BIM を学ぶ意味も見えにくいものです。

この記事では、BIM を使う理由とメリットを2つに分けて解説します。読むと分かるのは、BIM で何が良くなるかと、使うときに気をつけることです。

BIM を使う理由は、あとからのやり直しを減らせることと、建物の情報を設計から維持管理までつないで使えることです。

BIMを使う理由とメリット

BIM（建物の形と情報をあわせて持つモデルをつくること）を使う理由を分けると、次の2つになります。

BIM を使う1つ目の理由は、手戻りが減ることです。手戻りとは、仕事が進んでから問題が見つかり、やり直すことです。

初めのほうで手間をかけて検討し、早く問題を見つけて直すやり方を、フロントローディングと呼びます。

BIM を使えば、設計の段階でモデルを使って施工のしやすさまで検討できるので、フロントローディングを進めやすいのです。

たとえば、構造と設備の設計者がそれぞれつくったモデルを重ねれば、梁と配管のようなぶつかりも、工事の前に見つかります。設計の上でのこうした確かめは、干渉チェックと呼ばれる作業です。

問題を工事の前に直せれば、工事が始まってからのやり直しが減ります。国の BIM のガイドラインも、手戻りの防止を、工期の短縮や品質の向上とあわせて BIM のメリットに挙げています。

BIM を使う2つ目の理由は、設計でつくった情報を、施工や維持管理までつないで使えることです。BIM のモデルには、建物の情報をまとめてためておく、データベースとして使える可能性もあります。

たとえば、完成すると見えなくなる壁の中の配管や、使われた建材の情報も、モデルに残せます。あとで改修の工事をするときに、壁の中の配管の位置や建材が分かるのです。

建物ができてからも、モデルに点検の履歴や補修の記録、設備の機器の仕様を結びつけられます。建物の状態を3次元のモデルの上で見られるので、点検や診断の効率が上がるのです。

BIM のメリットを生かすには、気をつけることもあります。まず、設計や施工で BIM を使っても、維持管理に要る情報は、自動では入りません。

また、仕事に関わる人の全員が、BIM を扱える環境にあるとは限りません。そのため、建物の一生のすべての段階で BIM を使うのが、いつも効率的とは限らないのです。

BIM を入れるときの難しさとしては、ソフトの費用と、使える人を育てる手間がよく挙げられます。

日本では、BIM はまだ設計や施工のそれぞれの中で使われることが多く、建物の一生にわたって使うところまでは十分に進んでいません。2つ目の理由の「情報のつながり」は、これからの課題です。

国土交通省は、官民で BIM を進める建築 BIM 推進会議に参加する13団体の会員に、BIM を入れているかを聞いています（2025年1月・1,738件）。

この調べで、BIM のソフトとそれを使えるパソコンをそろえていると答えた会社は 49.7% でした。業界全体の割合ではありませんが、答えた会社の約半分です。

同じ調べでは、BIM を入れていない871件に、理由も聞いています（複数回答）。

多かったのは「CAD等で現状問題なく業務を行うことができているため」69.0% と、「発注者からBIM活用を求められていないため」68.3% です。

BIM にメリットがあっても、入れるかどうかは、今の仕事のやり方や、まわりが BIM を求めるかどうかにも左右されています。

BIM を使うのは、手戻りを減らし、建物の情報を設計から維持管理までつなぐためです。この記事で解説した理由は、次の2つです。

BIM を使う仕事に関わるときは、その仕事が手戻りを減らすためのものか、情報をつなぐためのものかを考えてみてください。