敷地現況図の読み方｜計画前の敷地の状態

＊2026年9月29日に確認した内容です。国土交通省の「建築工事設計図書作成基準」「建築工事設計図書作成基準の資料」（どちらも令和2年改定）によります。国の建物の工事（官庁営繕）のための図面の決まりです。

建物を建てる土地（敷地）には、計画する前から、古い建物や木、地面の高低などがあります。この今の状態（現況）を表すのが、敷地現況図です。

この記事では、敷地現況図をどんなときに作るかと、配置図との見比べ方を載せています。

敷地現況図は、計画前の敷地の今の状態の図

国土交通省の「建築工事設計図書作成基準」は、国の建物の図面の書き方を定めた基準です。基準の中の4.2 の表は、図面一式に入る図面の順序と名前を決めています。

この表は、図面の並びの7番目に敷地現況図を置いています。表では、実施設計（工事のための詳しい設計）で作る図です。

国土交通省の資料（基準の資料）には、配置図などと違って、敷地現況図に書く事項の表がありません。

どんなときに作るか

4.2 の表の備考には、次の2つが書かれています。

• 敷地の現況と配置計画後の敷地形状が大きく異なる場合等に作成する
• 尺度及び方位は配置図と合わせる

配置計画は、敷地の中で建物などをどこに置くかの計画です（言葉の説明は編集部）。

つまり、計画の前と後で敷地の形が大きく変わるときなどに作る図です。

配置図と見比べる

基準は、敷地現況図の尺度（縮尺）と方位を、配置図と合わせるとしています。同じ縮尺で同じ向きに描くので、2枚を重ねるように見比べられるでしょう（読み方は編集部）。

配置図は、敷地の中の建物の位置を表す図です。基準の資料は、配置図の地盤高の行に「ベンチマーク,基準地盤面,現状地盤高,設計地盤高,道路面及び隣地との高さ関係」を挙げています（資料2 の(5)）。

• ベンチマーク（BM）：工事で高さの基準にする、動かない目印
• 現状地盤高：今の地面の高さ
• 設計地盤高：計画した地面の高さ

3つの言葉の説明は、編集部の短い説明です。

見本の家（説明のために編集部が描いた、木造2階建ての家の例）の敷地で、計画の前と後を並べました。

計画の前（現況）

計画の後（配置図）

左の現況では、今ある建物と木があります。地面の高さは、場所によって +50 から +350 までばらばらです（数字は例）。

右の計画では、今ある建物がなくなり、新しい建物が建っています。地面の高さの多くは +200 にそろえられました（数字は例）。

2枚の数字を見比べて、どこの地面を上げ、どこを下げるかを読んでみましょう。

高さの表し方は、「建築図面のレベル（高さ）の読み方｜GL・FL・階高・軒高」の記事で解説しています。

まとめ

敷地現況図は、計画する前の敷地の今の状態を表す図です。国の建物の図面では、敷地の今の形と計画の後の形が大きく違うときなどに作ります。

縮尺と方位は配置図に合わせます。配置図の設計地盤高と、今の地面の高さを見比べて、敷地の変わり方を読みましょう。

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