敷地の高さ｜GL・設計GL・段差

設計GLとは何のこと？
設計GLと地盤面は何が違うの？
設計GLの決め方を知りたい

配置図や断面図には、「設計GL＝BM+200」（単位は mm）のような書き込みがあります。しかし、BM が何で、設計GL が地盤面とどう違うのかを知らないと、敷地と建物の高さの関係が読めません。

この記事で解説するのは、BM、現況GL と設計GL、地盤面との違い、敷地と道路・建物の段差、図面の書き方です。読むと、道路から1階の床までの高さがどうつながるかが分かります。

設計GL は、工事のあとの地面の高さとして設計で決める高さで、動かない基準の点（BM）からの差で書きます。

高さの基準の点（BM）

道路のマンホールの蓋をBM±0とし、敷地と建物の高さを+と-で示した断面図 — 敷地の高さの基準にする BM の例。値は例。編集部が作図

BM（ベンチマーク）は、高さを測るときの基準にする点です。建物の工事では、敷地のそばの動かない物に BM を設けます。

国の工事の仕様書では、工事のはじめに BM を木杭やコンクリート杭などで動かないように設け、位置と高さの検査を受ける決まりです。

道路のマンホールの蓋や側溝など、もとからある動かない物を BM にすることもあります。集めた図面18件（住宅12件・住宅以外6件）では、住宅2件と住宅以外1件が、マンホールを BM にしていました。

図面では、BM の高さを ±0 として、設計GL を「BM+200」のように書きます。BM にしたマンホールの蓋と、道路の面の高さは同じとは限りません。

現況GLと設計GL

敷地の断面図。工事の前の地面（現況GL）と、盛土をしたあとの地面（設計GL）を並べた図 — 現況GL と設計GL の関係の例。値は例。編集部が作図

敷地の地面の高さは、工事の前と後の2つです。工事の前の地面の高さを現況GL、建物ができたあとの地面の高さとして設計で決めた高さを設計GL と呼びます。

設計GL は図面と現場の言葉で、法令の言葉ではありません。国の工事の図面の決まりでは、これを「設計地盤高」、工事の前の高さを「現状地盤高」と書き分けています。

設計GL が現況GL より高ければ、土を盛って地面を高くすることになり、これが盛土です。

設計GLと地盤面の違い

建物が地面と接する位置の高さを平均した地盤面と、設計GLを並べた断面図 — 地盤面と設計GL の違いの例。値は例。編集部が作図

設計GL と似た言葉に、法令の「地盤面」があります。地盤面は、建物が周りの地面と接する位置の、平均の高さの水平面です。

建築基準法の建物の高さや軒の高さは、原則としてこの地盤面から測ります。

設計GL は設計で決めた地面の高さで、地盤面は法令で高さを測るための面です。そのため、2つは同じ高さとは限りません。

確認申請の図面の作成例では、地盤面を「設計GL−22」「BM+336」のように、設計GL や BM からの値で書いていました。

敷地と道路・建物の段差

道路・敷地・建物の1階の床までを1つの断面で示した図。道路から敷地へ、敷地から1階の床へ、玄関の上がりかまちの段差 — 見本の家（木造2階建て）の敷地の断面。値は例。編集部が作図

道路から1階の床までには、いくつかの段差があります。見る所は、次の3つです。

敷地は道路より高くする
1階の床は地面より上げる
玄関の段差を確かめる

敷地は道路より高くする

建築基準法は、建物の敷地を、接する道の境より高くすると決めています。

敷地の中の排水に支障がないときなどは、この限りではありません。

道路との高さの差が分かる住宅の図面5件では、5件すべてが、建物のまわりの地面を道路より 100〜400mm 高くしていました。道路より低いと雨水が敷地に入りやすく、高すぎると道路から上がる階段が増えます。

家の前の道路で、若い設計者が測量の三脚の横に立ち、敷地と道路の高さの差を見ている場面 — 敷地と道路の高さの差を確かめる場面のイメージ

1階の床は地面より上げる

1階の床は、設計GL からさらに上げてつくります。地面から1階の床までの高さが分かる住宅の図面7件では、6件が 500〜569mm でした。

見本の家（編集部が作図した木造2階建ての住宅の例）では、設計GL から1階の床までを 500mm にしています。

玄関の段差を確かめる

玄関では、外のポーチから土間へ、土間から1階の床へと段差があります。土間から床への段差は、上がりかまち（玄関の上がり口に取り付けた横木）の段差です。

この段差が分かる住宅の図面5件では、4件が 173〜200mm でした。

住宅性能表示（受けるかは任意）の高齢者等への配慮の基準は、最も上の等級5 で、上がりかまちの段差に上限を決めています。

1階の玄関のように地面に接する階の玄関では 180mm 以下、それ以外の階の玄関では 110mm 以下です。

図面で敷地の高さを読む

配置図の高さの書き込みの例。BM±0、設計GL＝BM+200、道路-100、1FL＝設計GL+534 — 確認申請の図面の作成例の書き方をもとに、編集部が作図。値は例

図面では、設計GL を BM からの差で、1階の床を設計GL からの差で書くことがあります。設計GL の書き方が分かる住宅の図面6件では、3件が BM からの値で書いていました。

書き方は「設計GL＝B.M+600」「設計GL＝BM＋200」「設計GL＝BM+150」で、BM の書き方も図面によって違います。

確認申請の配置図には、土地の高低と、敷地と道の境の高低差、建物の各部分の高さを書く決まりです。

BM からの道路と設計GL の高さ、設計GL からの1階の床の高さを並べると、道路から床までの高さがつながります。

BMから高さを足して敷地の段差を読もう

この記事のまとめの表。BM、現況GLと設計GL、地盤面、敷地と道路・建物の段差、図面の書き方 — この記事のまとめ。編集部が作成

設計GL は工事のあとの地面の高さとして設計で決め、BM からの差で書きます。この記事で見たのは、次の5つです。

高さの基準の点（BM）
現況GLと設計GL
設計GLと地盤面の違い
敷地と道路・建物の段差
図面で敷地の高さを読む

配置図を開いたら、BM を見つけ、道路・設計GL・1階の床の高さを順に並べてみてください。