リフォームのCAD・3DCGとは｜現況の図面化・提案・確認申請

• リフォームでは、どんな図面をつくるの？
• 家の図面がないとき、リフォームの図面はどうするの？
• リフォームで、CADやパースをどう使うのかを知りたい

リフォームの計画の図面は、今ある建物を表す図面をもとにつくります。

しかし、新築のときの図面が残っていない古い中古住宅は少なくなく、残っていても今の建物と合うとは限りません。そのため、リフォームの図面づくりの最初の仕事は、今の建物を測ることです。

この記事で解説するのは、リフォームで使う図面と3DCGの種類と、それぞれを仕事のどの場面で使うかです。現地調査、提案、確認申請の3つの場面を取り上げます。

リフォームで使う図面と3DCGとは

リフォームの図面と3DCGのうち、この記事で取り上げるのは、現況図・計画の図面・パースです。3つの違いを、次の表にまとめました。

このうち現況図は、現地で測った寸法を CAD に入れてつくります。

パースは、リフォーム会社がリフォームしたあとの姿を施主に見せるための絵で、3DCGでつくったものを3DCGパースと言います。

リフォームで図面と3DCGを使う場面

リフォームの仕事で図面と3DCGを使う場面は、現地調査・提案・確認申請の3つです。場面ごとの使い方は、次の3つの見出しに分けました。

• 現地調査で採寸して現況図をつくる
• 計画の図面とパースでリフォーム後を見せる
• 確認申請が要るときは住宅全体を図面にする

現地調査で採寸して現況図をつくる

最初の場面は、現地調査です。リフォームの前に会社の担当者が家に行き、工事する所を採寸して写真を撮り、間取りや構造、設備を確かめます。

採寸で測るのは、平面の寸法と、天井高や建具・梁の高さです。マンションのリフォームの現地調査では、長い寸法をレーザー距離計で、細かい寸法をメジャーで測った例があります。

測った寸法から現況図をつくる手順と、スマホやタブレットで部屋をスキャンする方法は、次の記事で解説します。

» 「現況の採寸と図面化｜メジャー・レーザー距離計・3Dスキャン」（準備中）

計画の図面とパースでリフォーム後を見せる

現況図ができたら、次の場面は、それをもとにした計画の図面づくりと、パースでの提案です。施主の多くは、図面だけでは完成の姿を思い描きにくいためです。

提案では、リフォーム前の写真とリフォーム後のパースを並べ、打合せで色や素材を決めながらパースを直していきます。リフォーム前とリフォーム後の見せ方は、次の記事で解説します。

» 「リフォーム前とリフォーム後のパース｜現況と同じアングルでの見せ方」（準備中）

確認申請が要るときは住宅全体を図面にする

工事の前に確かめておきたいのが、確認申請が要るかどうかです。

2025年4月の建築基準法の改正で、それ以降に工事に着手する、2階建ての木造戸建てなどの大規模なリフォームが、確認申請の対象になりました。

大規模なリフォームとは、主要構造部（壁・柱・床・梁・屋根・階段。構造の上で大事でない間仕切壁などは除く）の1種類以上で、その半分を超えて行う修繕・模様替のことです。

木造戸建てで確認申請が要るときは、リフォームする部分だけでなく、住宅全体を図面にします。どんなリフォームに要るかの見分け方と、つくる図面は、次の記事で解説します。

» 「リフォームと確認申請｜2025年4月からの大規模の修繕・模様替え」（準備中）

今の建物を測るところからリフォームの図面づくりを始めよう

リフォームの図面づくりの最初は、今ある建物を測ることです。図面と3DCGを使う場面は、次の3つです。

• 現地調査
• 提案
• 確認申請

リフォームの仕事に関わったら、図面がある家でも、まずは今の建物を測るところから始めてみてください。

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